Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kandel und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der gute Zuschnitt bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz miteinander zu verbinden. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit dem zugehörigen Gartenanteil - ein schöner zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die separate und geräumige Küche bietet viel Platz und ist derzeit mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit eigenem Fenster zur Verfügung.
Besonders praktisch sind die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss. Neben einem klassischen Kellerraum gehört zur Wohnung ein weiterer separater, beheizter Kellerraum mit Fenster. Dieser Raum zählt nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobby- oder Arbeitsraum.
Ein eigener Pkw-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Eine interessante Wohnung für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf großzügige Räume, einen eigenen Außenbereich und zusätzliche Nutzflächen legen.
Ausstattung im Überblick
o ca. 92 m² Wohnfläche
o 3 Zimmer
o Erdgeschoss
o großzügiger Wohn- und Essbereich
o Terrasse mit Gartenanteil
o separate, geräumige Küche
o zwei weitere großzügige Zimmer
o Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
o separates Gäste-WC mit Fenster
o eigener Kellerraum
o zusätzlicher beheizter Kellerraum mit Fenster (Nutzfläche, kein Wohnraum)
o Pkw-Außenstellplatz
Attraktiver Wohnort zwischen Bienwald, Südpfalz und der Region Karlsruhe
Kandel liegt am Rand des Bienwaldes in der Südpfalz und verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit einer guten regionalen Infrastruktur. Die Nähe zu Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Verkehr & Erreichbarkeit:
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Kandel liegt unmittelbar an der A65 mit Verbindung in Richtung Karlsruhe, Landau, Neustadt an der Weinstraße und Ludwigshafen. Ergänzt wird dies durch regelmäßige Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Einkaufen & Versorgung
Kandel hat sich als Einkaufsstadt der Südpfalz etabliert. Entlang der Hauptstraße und in den angrenzenden Bereichen befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleistungen. Wochen- und Veranstaltungsmärkte ergänzen das Angebot. Für die medizinische Versorgung stehen unter anderem Allgemein- und Fachärzte sowie die Asklepios-Klinik zur Verfügung.
Familien & Bildung
Für Familien bietet Kandel ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. In der Stadt befinden sich unter anderem eine Grundschule, eine Realschule plus und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Auch Kinderbetreuung und weitere Bildungsangebote sind vorhanden.
Natur, Freizeit & Lebensqualität
Der unmittelbar angrenzende Bienwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren. Kandel verfügt zudem über ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot mit Bienwaldstadion, Tennisanlagen und Waldschwimmbad. Vereine, Märkte, Veranstaltungen und kulturelle Angebote sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Wohnen in Kandel
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer gewachsenen Innenstadt, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und dem hohen Freizeitwert des Bienwaldes macht Kandel zu einem attraktiven Wohnstandort in der Südpfalz. Besonders interessant ist die Lage für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Wirtschafts- und Arbeitsräume Karlsruhe und Landau gut erreichen möchten.
Standortvorteile auf einen Blick
o gute Anbindung über die A65
o Bahn- und Busverbindungen
o kurze Wege in Richtung Karlsruhe und Landau
o Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie vor Ort
o Schulen und Kinderbetreuung
o medizinische Versorgung einschließlich Krankenhaus
o Bienwald direkt vor der Tür
o vielfältige Sport-, Freizeit- und Vereinsangebote